The Heights

The Heights est un immeuble de six étages à usage mixte situé dans un quartier en plein développement du nord-est de Vancouver. L'espace commercial au rez-de-chaussée et un seul niveau de stationnement souterrain sont construits en béton, avec 85 appartements occupant l'arrière du rez-de-chaussée et cinq étages de construction à ossature en bois au-dessus.

Au moment de sa construction, The Heights était le plus grand bâtiment du Canada conçu selon la norme Passive House (PH), une norme internationalement reconnue pour atteindre une très faible consommation d'énergie dans les bâtiments (80 à 90 % d'énergie en moins pour le chauffage et la climatisation par rapport aux bâtiments conventionnels). La décision de construire selon la norme PH a été prise au cours de la procédure de rezonage. Le site a été rezoné dans le cadre du programme Rental 100 de la ville de Vancouver, qui offre aux promoteurs des incitations en matière de densité pour la construction de logements locatifs construits à cet effet et faisant l'objet d'une convention. Selon la politique de la ville, les projets dont le zonage a été modifié doivent respecter des normes environnementales élevées.

Les principales stratégies pour atteindre la norme PH sont basées sur une enveloppe de bâtiment très performante et une ventilation gérée en continu. Les composants nécessaires de l'enveloppe du bâtiment comprennent des valeurs d'isolation élevées avec un pont thermique minimal, l'étanchéité à l'air et la gestion des gains solaires (admettre pendant la saison de chauffage et réduire pendant la saison de refroidissement). Les avantages comprennent une consommation d'énergie réduite, un confort amélioré pour l'utilisateur et une qualité élevée de l'air intérieur, le tout dans un bâtiment relativement simple avec de faibles coûts d'exploitation.

La construction à ossature bois est idéale pour réaliser des bâtiments conformes à la norme PH. Le bois lui-même a une valeur d'isolation raisonnable et facilite les détails pour minimiser les ponts thermiques.

Au cours du développement de la conception, différents assemblages de murs ont été envisagés, en prêtant attention à la position des couches d'isolation et d'étanchéité à l'air. Un assemblage a été sélectionné, basé sur la construction de la structure porteuse de manière conventionnelle et un second mur de service installé à l'intérieur, avec un panneau d'isolation rigide entre les deux, fournissant une isolation continue et un pare-air protégé. L'installation d'une membrane de transition du pare-air autour de l'extérieur des solives de rive au niveau des lignes de plancher a été la seule intervention spécialisée de PH au cours de l'ossature brute. Parmi les principales raisons qui ont motivé l'adoption de cette approche, on peut citer la complexité présentée par l'absence de ligne de lot sur la face est et les avantages liés à la facilité de fixation d'appendices tels que les pare-soleil et les garde-corps. La décision a également été prise d'isoler au-dessus de la dalle du parkade pour réduire les ponts thermiques, plutôt que l'approche plus conventionnelle consistant à appliquer une isolation par pulvérisation sur la face inférieure.

La construction s'est achevée à la fin de l'année 2017. Au stade de la mise en service, le test d'étanchéité à l'air n'a révélé que 0,3 changement d'air par heure, soit la moitié du taux d'infiltration d'air autorisé par la norme PH. Le bâtiment fera l'objet d'un suivi au cours de ses deux premières années d'exploitation.